Tipos de vacância:

• Física: percentual em tamanho (metros quadrados) vazio nos imóveis de um FII;
• Financeira: percentual total da renda potencial do FII que não está gerando valor.

Como funciona na prática?

Supondo um FII que tenha 10.000 metros quadrados, metade da área bruta locável (ABL) em shopping centers e a outra em galpões logísticos. Nesse cenário, 4.000 metros quadrados estão vagos. Temos, assim:

• Vacância física: 40% (4.000 mm / 10.000 mm);
• Vacância financeira: 30% (valor referente ao aluguel vazio / total arrecadado no período).

FIIs costumam ser mais dinâmicos e com fontes de renda variadas, no entanto. A diversificação tende a proteger da vacância exagerada. Além disso, imóveis vazios geram custos como IPTU, manutenção predial, vigilância, seguro, dentre outros. Dessa forma, um imóvel vazio além de não arrecadar nada aos proprietários ainda gera despesa.